Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

21.11.2016
1. Полное наименование организатора аукциона: Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж.

Место нахождения и почтовый адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45.

Адрес электронной почты: orztusp@cityhall.voronezh-city.ru.

Номер контактного телефона: (473) 228-37-44, 228-37-23.

2. Место, дата, время проведения аукциона: аукцион будет проведен 23.12.2016 по адресу: г.Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45, каб. 319 в 10-00 по московскому времени. 

3. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: 

Заявка с прилагаемыми к ней документами принимается в управлении строительной политики администрации городского округа город Воронеж по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45, каб. 318 по рабочим дням: понедельник, вторник, среда, четверг с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00; пятница с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 часов, по московскому времени со дня опубликования настоящего извещения.

4. Реквизиты решения о развитии застроенной территории в целях жилищного строительства: «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Серова – Ленинградская – Брусилова в городском округе город Воронеж».

5. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: застроенная территория, ориентировочной площадью 3,1 га, ограниченная улицами Серова – Ленинградская – Брусилова в городском округе город Воронеж.

6. Начальная цена права на заключение договора: 2 504 312,0 руб., (два миллиона пятьсот четыре тысячи триста двенадцать рублей ноль копеек) руб., без учета НДС.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
  • - заявку на участие в аукционе по установленной форме, с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
  • - документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
  • - документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
  • - опись представленных документов.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с указанными в настоящем разделе документами, соответственно выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены.

Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за пять дней до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки: заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

8. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории: 

- г. Воронеж, ул. Серова, 8, кадастровый номер 36:34:0301004:26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, площадь земельного участка: 1987,0 кв.м, (кадастровый план территории от 18.11.2016 № 36-00/5001/16-720346).

9. Указание градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой находится территория, в отношении которой принято решение о развитии в целях жилищного строительства:

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, Территория относится к зоне Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной застройки). 

Зона Ж 8 выделена в целях поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2-3 этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования - Минимальный размер земельных участков, учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования;

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. 

Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
  • - Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки.
  • - От красной линии улиц расстояние до жилого дома – не менее 5 м.; от красной линии проездов – не менее 3м.;
  • - Индивидуальный подход к проектированию.
  • - Повышение требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.
  • - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания.
  • - Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
  • - Обеспечения условий доступности для маломобильных групп населения.
  • - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.
В зоне Ж8 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, № 81, 93, 267), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования - Централизованное канализование.
  • - Санитарная очистка территории.
  • - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий согласно СНиП 2.0701-89*, благоустройство территории в соответствии с проектом планировки;
  • - Проведение предварительных комплексных инженерных изысканий в целях обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и рационального использования природно-геологической среды.
  • - Вертикальная планировка территории с организаций поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники).
10. Местные нормативы градостроительного проектирования: 

Для данной территории новый жилой фонд формируется в соответствии с проектом планировки Территории. 

Территория квартала должна рассматриваться в составе и с учетом развития территории, ограниченной улицами Серова – Ленинградская – Брусилова и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах.

Вопросы строительства объектов социального обслуживания необходимо решать с учетом планировочных возможностей смежных территорий, которые подлежат отображению при подготовке документации по планировке территории.

Возможность подключения к существующим инженерным сетям и строительство новых сетей необходимо определить при получении технических условий и подготовке проектной документации.

11. Шаг аукциона (5% от начальной цены предмета аукциона): 125 215,6 (сто двадцать пять тысяч двести пятнадцать рублей шестьдесят копеек) руб.

12. Размер задатка, срок и порядок его внесения (20 % от начальной цены предмета аукциона): 500 862,4 (пятьсот тысяч восемьсот шестьдесят два рубля сорок копеек) руб.

Датой внесения заявителем задатка считается дата поступления полной суммы на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.

Реквизиты для перечисления задатка:

Получатель: УФБП АГО г. Воронеж (Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж).

ИНН 3664122837
КПП 366401001
Отделение Воронеж
Р/сч. 40302810120075000011 
л/сч. 05977371080
БИК 042007001
ОКТМО 20701000
Код бюджетной классификации: КБК 977 117 05 04 004 0005 180 
«Платежи за право заключения договоров о развитии застроенных территорий».
13. Существенные условия договора:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: застроенная территория ориентировочной площадью 3,1 га, ограниченная улицами Серова – Ленинградская – Брусилова в городском округе город Воронеж.


2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа г. Воронеж, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки подготовки таких документов; 

4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, уплатить возмещение за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением помещений и земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в том числе в общей долевой собственности, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом; и (или) создать либо приобрести, а также передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения (по соглашению с собственниками жилых помещений) в соответствии с п.8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ, в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами, максимальные сроки выполнения указанн
ого обязательства; 

6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, максимальные сроки осуществления строительства; 

7) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство администрации городского округа утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 

9) обязательство администрации городского округа принять в установленном порядке решение об изъятии путем уплаты возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 

10) обязательство администрации городского округа после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского округа, предусмотренных подпунктами 3, 4 ,5 данного пункта обязательств, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 

11) условия и объем участия администрации городского округа в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков; 

12) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией городского округа; 

13) срок договора; 

14) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.




Руководитель управления 
строительной политики В.Б. Владимиров