Жилищно-строительный кооператив «ЛЕН» (ЖСК «ЛЕН») создан в 1972 году решением общего собрания учредителей и зарегистрирован Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Центрального района г. Воронежа № 75/25 от 11 июля 1972 года.

Свидетельство о внесении записи в «Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 17 мая 2013 года, серия 36 №003559801.

Зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Воронежской области г. 11 августа 1995 года . Общим собранием членов кооператива принят новый Устав, зарегистрированный за № 3666/115989 от 10.09.1999 года.

Почтовый адрес: 304087 г. Воронеж ул. Морозова,дом 10, кв 46. 

Телефоны: 253-85-86

Электронный адрес: burkovayekaterina

Управление эксплуатацией жилого фонда

Дополнительные виды деятельности: Отсутствуют.

• Буркова Екатерина Семеновна – председатель кооператива
• Фирсова Светлана Антоновна
• Беляев Петр Михайлович
• Малев Василий Владимирович
• Комаров Николай Михайлович

• Буркова Екатерина Семеновна – председатель кооператива
• Фирсова Светлана Антоновна
• Черников Виктор Владимирович
• Малев Василий Владимирович
• Тютина Олеся Владимировна

• Комарова Анна Григорьевна
• Саушкина Валентина Ивановна

• с 8-00 до 17-00 понедельник-четверг 
• с 8-00 до 16-45 в пятницу. 

• Понедельник – пятница с 9-00 до 18-00
• Среда – санитарный день
• Пятница - с 9-00 до 12-00

Прием граждан председателем кооператива Бурковой Екатериной Семеновной производится во вторник с 20-00 до 22-00

ЖСК «ЛЕН» обслуживает один многоквартирный дом № 10 по ул. Морозова общей площадью 7901,3 кв.м. жилая площадь 4711,3 кв.м. В доме 4 подъезда 9-ти этажные.

В нем проживает 597 человек.

Кадастровый номер земельного участка 36:34:0601005:13 зарегистрирован 10.08.2009 года. Площадь земельного участка 3643 кв.м.

• заключает договоры с организациями, являющимися поставщиками коммунальных услуг и обеспечивающими собственников квартир теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией и т.д. и следит за их выполнением;
• проводит переговоры и заключает договоры с подрядчиками на выполнение необходимых работ по ремонту общего имущества;
• делает профилактические осмотры общего имущества;
• обеспечивает освещением места общего пользования;
• обеспечивает температурный и влажностный режим в помещениях общего пользования в пределах норм, установленных действующими правилами;
• осуществляет уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и территории, прилегающей к дому;
• занимается текущим и капитальным ремонтом, готовит к сезонной эксплуатации инженерно-технические сети, в т.ч., производит промывку и опрессовку систем отопления и водоснабжения.
• осуществляет мероприятия по соблюдению мер пожарной безопасности;
• обеспечивает надлежащее содержание и уход за зелеными насаждениями, ограждениями палисадников, детской площадкой, а также иным имуществом, обеспечивающим благоустройство прилегающего земельного участка;
• оказывает услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирном доме;
• производит проверку газоподающих трубопроводов;
• производит съем показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии и потребления тепловой энергии на отопление;
• проверяет показания квартирных приборов учета, анализирует сводные данные показаний общедомовых и квартирных приборов учета, данные по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками квартир и счетов на оплату этих услуг, выставляемых поставщиками, сверяет расчеты с поставщиками;
• ведет работу с задолжниками по коммунальным услугам;
• подготавливает и выпускает приказы, связанные с жизнедеятельностью кооператива;
• ведет юридическую работу по подготовке и предъявлению досудебных претензий, отзывов по судебным делам, участвует в заседаниях арбитражного суда и судов общей юрисдикции;
• готовит, печатает и доводит до сведения жителей информационно-аналитические материалы по всем направлениям жизнедеятельности; 
• готовит в интересах кооператива письма в органы самоуправления, региональные и федеральные структуры и ведет с ними переписку;
• участвует в проверках надзорных органов и принимает меры по их предписаниям;
• готовит различные виды инструкций от должностных до предписывающих;
• ведет подготовку к общим собраниям, заседаниям правления, проводит их и оформляет протоколы по принятым решениям;

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме № 10 оказанных ЖСК «ЛЕН» в 2015 году:

• Договора с поставщиками коммунальных услуг пролонгированы; 
• заключены договора с ООО «ВЗЛЕТ» на техническое обслуживание лифтов, с «ВоронежЛифтЭксперт» на освидетельствование лифтов, а также с ИП Шагова Наталья Сергеевна на вывоз ТБО. Эти организации являются специализированными и расчеты с ними осуществлялись непосредственно с расчетного счета ЕРКЦ «Домостроитель» согласно оплаченных собственниками квитанций; 
• налажена работа с поставщиками услуг доступа в Интернет – это у нас 2 кампании ВымпелКом (Билайн) и «ИнформсвязьЧерноземье» (Фридом). Согласно сверки расчетов кампания Билайн за размещение оборудования и электроэнергию доначислила кооперативу за 2013-2014 гг. около 5,0 тысяч рублей; 
• установлено декоративное ограждение с северной стороны дома; отремонтирована пешеходная дорожка с северной стороны дома;
• в двух квартирах установлены счетчики учета воды;
• проведена прочистка и опрессовка систем холодного, горячего водоснабжения, отопления с отчетом в Управе Центрального района г. Воронежа;
• заменен общедомовой счетчик холодной воды;
• что же касается спецсчета (оплата капитального ремонта), то информация по начислениям и поступлениям средств на спецсчет вывешивалась на информационных досках ежеквартально. Задолженность за капитальный ремонт за весь период оплаты (это с декабря 2014 года по март 2016 года) составляет 14 тысяч 312 рублей 24 коп.. По состоянию на 01.03.2016 г. на спецсчете капитального ремонта накоплено 714 тысяч 482 рубля 83 копейки; 
• проводилась работа и с неплательщиками.. Это у нас в основном 2 квартиры. С собственниками этих квартир неоднократно проводились беседы и получены письменные обязательства о том, что они будут производить текущую оплату и частично погашать накопившиеся долги;

• МКП «ВОРОНЕЖТЕПЛОСЕТЬ» для отопления и горячего водоснабжения договор, № 156 от 12.05.2008 г.
• ООО «РВК-Воронеж» - водоснабжение холодной водой и водоотведение от холодной и горячей воды, договор № 8974/01 от 05.05.2012 г.
• ТНС «ЭНЕРГО» - поставка электрической энергии, договор №156 от 12.05.2008 г.
• ООО «ВЗЛЕТ»- техническое обслуживание лифтов, договор №247 от 01.01.2015г.
• ООО «ВоронежЛифтЭксперт» - техническое освидетельствование лифтов, договор № 32 от 01.01.2015 г.
• ИП Шагова Наталия Сергеевна – вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, договор № 15ш-7ц от -01.01.2015 г.
• ОАО «Воронежоблгаз» - техническое обслуживание газопровода, договор №1-18-В от 15.05.2009 г.
• ООО «Расчетно-регистрационный центр» - регистрация собственников и снятие с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, договор № 13-РЦ от 01.09.2014 г. 
• ОАО Центрально-черноземный банк сбербанка России - дополнительное соглашение № 1 от 09.07.2014 г.
• ОАО Центрально-черноземный банк сбербанка России – договор б/н от 11.09.2014 г. – специальный счет;
• ООО ЕРКЦ «Домостроитель» - обработка данных по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги собственников жилья, печать ведомостей и квитанций.
• ООО ПТФ «СТУДИЯ СТВ» - оказание услуг по ТВ каналам и обслуживание антенного оборудования – договор № 27 от 01.09.2008 г.
• ОАО «ВымпелКом» - размещение телекоммуникационного оборудования – договор № 205-11 от 01.01.2011 г.
• ЗАО ИК «Информсвязь-Черноземье» - оказание услуг связи – договор № 259/2010 от 01.07.2010 г.

При заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг объемы этих услуг и общие суммы не оговариваются, устанавливается только цена на услуги. По окончании месяца выставляется счет на оплату предоставленной услуги по фактическому потреблению, подписывается акт выполненных работ, составляется акт сверки.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области на 2015 год: 

• приказ №55/132 от 18.12.20141 г. - на горячее водоснабжение,
• приказ № 55/15 от 18.12.2014 г. - на отопление;
• приказ №56/5 от 19.12.2014 г. - на холодное водоснабжение и водоотведение; 
• приказ №55/1 от 18.12.2014 года на электроэнергию.

Факты ненадлежащего качества услуг и работ, а также превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года – отсутствуют.

Плата за содержание и текущий ремонт жилья на 2015 год установлена в размере 12,57 рубля/кв.метр занимаемой площади, без учета оплаты за лифт и ТБО;

• - плата за пользование лифтами – 2,93 рубля/кв.метр общей площади жилья в месяц, кроме жителей 1-х и 2-х этажей;
• - вывоз ТБО – с 01.01.2015 года по 30.06.2015 г. – 2,20 руб./кв.метр, с 01.07.2015 г. – 2,40 руб./кв.метр занимаемой площади (процент повышения 9,09%).

Плата за содержание и текущий ремонт жилья на 2016 год (кроме оплаты за вывоз ТБО и техническое обслуживание лифтов) установлена в размере 13,85 руб./кв.м занимаемой площади для всех жителей дома (процент повышения 10,18%);

• - плата за пользование лифтами – 2,56 рубля/кв.метр общей площади жилья в месяц, кроме жителей 1-х этажей;
• - вывоз ТБО – 2,40 руб./кв.метр занимаемой площади;

В соответствии с планом поступления денежных средств на расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества, в 2015 году общим собранием членов ЖСК «ЛЕН» утверждены доходы и расходы в сумме 1196,9 тыс. рублей, по факту доходы составили 1245853,95 руб. , расходы составили 1327105,43 рублей.

Превышение расходов над планируемыми доходами стало возможным за счет остатка денежных средств на начало года в сумме 82,277,23 рубля, а также за счет средств других статей. На 2016 год разработана смета доходов-расходов по жизнеобеспечению дома, которая утверждена на общем собрании кооператива 30.03.2016 г. 

В 2015 году в ЖСК «ЛЕН» также как и по всей области, повысились тарифы на энергоресурсы с 1 июля 2015 года на основании приказов Управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области.

В 2015 году действовали следующие тарифы на коммунальные услуги:

• с 01.01.2015г - 126,05 руб./куб.м.; 
• с 01.07.2015г - 139,91 руб./куб.м.; 

процент повышения - 11%;

• с 01.01.2015г - 1707,42 руб./Гкал;
• с 01.07.2015г - 1878,17 руб./Гкал;

процент повышения - 10,0%;

• с 01.01.2015г - 23,60 руб./куб.м.;
• с 01.07.2015г - 26,57 руб./куб.м.;

процент повышения - 12,5%;

• с 01.01.2015г - 11,28 руб./куб.м.;
• с 01.07.2015г - 12,85 руб./куб.м.;

процент повышения - 13,9%;

на электроэнергию: 

• 01.01.2015г - 3,01 руб./ кВт;
• 01.07.2015г - 3,23 руб./ кВт.

процент повышения - 7,3%;

ЖСК «ЛЕН» работает по упрощенной системе налогообложения.

Доходы за 2015 год составили - 1 245 853,95 руб.

Расходы оплаченные в 2015 году составили – 1 327 105,43 руб.

Налог по УСН – 13 314,13 рублей

Кредиторская задолженность на 01.01.2016 года – 214 550,06 руб.

Дебиторская задолженность на 01.01.2016 г. – 56 083,89 руб.

Для сравнения с 2014 годом:

Кредиторская задолженность на 01.01.2015 года – 134 971,49 руб.

Дебиторская задолженность на 01.01.2015 г. – 119 105,52 руб.

 Ревизионная комиссия проводила проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «ЛЕН» по итогам работы 2015 года.

 Заключение ревизионной комиссии:

В целом правление кооператива работало продуктивно. Все хозяйственные операции по текущему ремонту и ликвидации аварий проводились вовремя, кризисной ситуации в финансово-хозяйственной деятельности допущено не было. Во избежание судебных претензий со стороны поставщиков услуг, долги за услуги ликвидировались за счет средств других статей, неисполнение которых не повлекло материального ущерба для кооператива и которые можно перенести на следующий финансовый год. Однако в дальнейшем надо принять все меры, чтобы должники погасили свои долги, в том числе и в судебном порядке. Для этого надо предусмотреть на 2016 год выделение средств на услуги юристов. Собственники жилых помещений должны быть более ответственны и вовремя оплачивать свои расходы.

В 2015 году работа проводилась на основании ЖК РФ, ТК РФ, в соответствии с постановлением Правительства №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также другими нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Правительства Воронежской области.

 

1. Утверждение отчета ЖСК «ЛЕН» за 2014 г
2. Утверждение сметы доходов-расходов на 2015 год. 
3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2014 год.

В 2015 году состоялось 3 заседания правления кооператива, на которых рассмотрено 10 вопросов жизнедеятельности кооператива.

 

Жителям дома постоянно предлагается вносить на рассмотрение общего собрания собственников ЖСК «ЛЕН», правления кооператива вопросы, которые их интересуют и направленные на улучшение работы кооператива.

 В 2015 году на кооператив было наложено административное взыскание в виде штрафа в размере 10 000,00 рублей за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции по Воронежской области. Судебное разбирательство по данному предписанию продолжается и в 2016 году.

Жителям кооператива постоянно доводилась информация через вывешивание на стендах, расположенных в каждом подъезде дома, по Постановлениям Правительства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также доводилась информация, связанная с работой, проводимой в кооперативе.

За 2015 год было вывешено и доведено до сведения жителей дома 11 информационных объявлений, информаций и обращений.