Перерасчет будет возможен после утверждения Правительством Российской Федерации соответствующего порядка, который, помимо прочего, должен определить периодичность и формулу такого перерасчета.

Новый порядок также предусматривает возможность оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общедомового имущества, не по утвержденному нормативу в случаях:

1. оснащения МКД автоматизированной системой, позволяющей одномоментно снимать показания индивидуальных и общедомовых приборов учета. Плата рассчитывается исходя из показаний этой системы.

2. принятия собственниками помещений МКД на общем собрании решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества:

• - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
• - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПДУ без перерасчетов и применения норматива.

Таким образом, при любой схеме ежемесячных начислений итоговая плата за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества вновь будет рассчитываться исходя из показаний общедомовых приборов учета, что будет являться стимулом для управляющих организаций и собственников к проведению мероприятий по энергосбережению, а также позволит повысить прозрачность начисления платы.

При отсутствии ОДПУ размер коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из утвержденных нормативов потребления. Перерасчет в данном случае не производится. 

Кроме того, Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений не требуется для утверждения размера платы в связи с его изменением в случаем утверждения новых нормативов и изменения тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса.

Напомним, что с 1 января 2017 года начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества производилось в размере, не превышающем уставленные нормативы. Показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) фактически перестали применяться, а установленные нормативы не в полной мере соответствовали реальному потреблению ресурса.