Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам: порядок действий и список документов. 

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

• 1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке. 
• 2. Проведение работ по благоустройству участка. 
• 3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее. 

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу  благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное - не вступать в противоречия с законом. 

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

• 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
• 1.1. Собираются жильцы многоэтажки; 
• 1.2. Собранием принимается решение  сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре; 
• 1.3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания (необходимо обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с целью формирования границ земельного участка для последующей постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт). 
• 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
• 1. Установить шлагбаум. 
• 2. Ввести его в эксплуатацию. 

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т. 46 ЖК РФ) (образец протокола прилагается).

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

• 1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие. 
• 2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы. 
• 3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности. 
• 4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект. 
• 5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации. 

Местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

• 1. Документ, подтверждающий долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому; 
• 2. Справка (выписка из кадастра), отражающая полную информацию о данном участке земли;
• 3. Протокол общего собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума; 
• 4. Техдокументация на оборудование; 
• 5. Согласование с пожарным надзором и ГИБДД. 

Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограждение все же установлен, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.