Юридический адрес: 394055, г. Воронеж, ул. Моисеева, д.49, кв.169

Фактический адрес: 394055, г. Воронеж, . Моисеева, д.49, кв.162

Номер свидетельства о регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 003590323, ОГРРН 1123668029649. ИНН: 3664119873,

 

КПП: 366401001, код ОКПО: 09510576, коды ОКВЭД: 70.32, 70.32.1, 70.32.2, 45.2, 45.3, 45.4, 74.7, 90.00.3, код ОКАТО 20401000000

Начало деятельности: 01.08.2012 г.

Директор: Маркова Татьяна Алексеевна тел. 236-55-15

Заместитель директора: Шкарина Мария Павловна

Главный бухгалтер: Бородин Дмитрий Михайлович, тел. 236-55-15

Телефон диспетчера: 294-39-18 

• Понедельник - Четверг с 8-30 до 17-30
• Пятница с 8-30 до 16-30
• Перерыв с 12-00 до 13-00

• -1. ул. Маршала Неделина, 27, 
• -2. ул. Моисеева, д.11а

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ООО УК «БУРАН» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Управляющая компания оказывает следующие услуги по содержанию жилищного фонда:

1) управление жилищным фондом:

• а) организацию эксплуатации;
• б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
• в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;

2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

• а) техническое обслуживание (содержание) работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;
• б) осмотры -для выявления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;
• в) подготовка к сезонной эксплуатации - ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 

Работы по текущему ремонту подразделяются на:

• -планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
• -непредвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;

д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи. 

3) санитарное содержание:

• а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
• б) уборка мест придомовой территории;
• в) уход за зелеными насаждениями.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление, теплоснабжение,рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

• 1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
• 2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. 
• 3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
• 4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• 5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
• 6. порядок определения цены договора управления;
• 7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
• 8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
• 9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
• 10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

• 1. обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• 2. проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
• 3. обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:

• осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п. 13 Правил;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• меры пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

• СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ – 7,36 руб./кв.м (домМ.Неделина,27)
• ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ – 2,55 руб./кв.м
• (Основание: договор N 254/1 от 01.05.2011г. с ООО «ВЛС»)
• ВЫВОЗ ТБО (ООО «ЭкоСервис») – 2,11 руб./кв.м
• (Основание: договор № 57/4-бнп от 27.04.2011г.)
• ХОЛОДНАЯ ВОДА – 18,63 руб./ куб.м. (Основание: постановление N37/4 главы городского округа г. Воронежа от 30.11.2010 г.)
• ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 8,91 руб./ куб.м.
• (Основание: постановление N37/4 главы городского округа г. Воронежа от 30.11.2010 г.)
• (по среднему: 129,66 руб. при норме потребления – 6,96 куб.м)
• ГОРЯЧАЯ ВОДА: 
• поставщик ООО «Теплоэнергоснаб» – 92,33 руб./куб.м. - жилой дом М.Неделина 27;
• ПОДАЧА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ДЛЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 18,63 руб./куб.м.
• ОТОПЛЕНИЕ: поставщик ООО «Теплоэнергоснаб» – 1264,24 руб./Гкал - жилые дома по ул. М.Неделина,27;
• ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
• В ж.д. с электроплитами – 1,78руб./кВт
• (Основание: приказ ГУТ Воронежской области N 41/1от 30 ноября 2009г.)
• АНТЕННА – 25,00 руб. за 1 ввод 
• ДОМОФОН – 27,50 руб. за 1 ввод
• ТАРИФЫ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (с 01.09.2012 г.) ООО УК «БУРАН» на многоквартирный дом №27 по ул.Маршала Неделина
• Отопление – 1404,35 руб/Гкал (с НДС) – Приказ УГРТ Воронежской области №52/163 от 30.11.2011
• Горячее водоснабжение – 92,42 руб/куб.м (с НДС)Приказ УГРТ Воронежской области №52/79 от 30.11.2011
• Холодное водоснабжение – 20,80 руб/куб.м Приказ УГРТ Воронежской области №52/18 от 30.11.2011
• Водоотведение горячее, холодное – 9,95 руб/куб.м Приказ УГРТ Воронежской области №52/18 от 30.11.2011

ТАРИФЫ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (с 01.09.2012 г.) ООО УК «БУРАН» На многоквартирный дом №11а по ул.Моисеева

• Отопление – 1205,25 руб/Гкал – Приказ УГРТ Воронежской области №50/20 от 24.11.2011
• Горячее водоснабжение – не централизованное водоснабжение, подогрев 1Гкал-1205руб 25коп.
• Холодное водоснабжение – 20,80 руб/куб.м Приказ УГРТ Воронежской области №52/18 от 30.11.2011
• Водоотведение горячее, холодное – 9,95 руб/куб.м Приказ УГРТ Воронежской области №52/18 от 30.11.2011
• ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
• В ж.д. с электроплитами – 1,78руб./кВт
• 
  

Договор управления многоквартирным домом