Информацию об организации и её финансовой деятельности можно смотреть на сайте: http://www.reformagkh.ru

• ИНН 3662148861 
• КПП 366201001
• ОГРН 1093668049837

Поставлен на налоговый учет 09.12.2009 г. Межрайонной инспекцией №12 по Воронежской обл.

• ОКВЭД 70.32.1

Адрес электронной почты: gek-sever@mail.ru

Адрес: Почтовый индекс 394088 г. Воронеж ул. Хользунова,94 оф.39

• Понедельник с 8-00 до 17-00
• Вторник с 8-00 до 17-00
• Среда с 8-00 до 17-00
• Четверг с 8-00 до 17-00
• Пятница с 8-00 до 16-00
• Перерыв с 13-00 до 14-00

• Понедельник с 14-00 до 17-00

• Понедельник с 8-30 до 13-00
• Вторник с 14-00 до 17-00
• Среда не приемный день
• Четверг с 8-30 до 13-00
• Пятница с 8-30 до 13-00

• Понедельник с 8-30 до 13-00
• Вторник с 14-00 до 17-00
• Среда не приемный день
• Четверг с 8-30 до 13-00
• Пятница с 8-30 до 13-00

С 01.09.2015 года ООО ЖЭК «Северный» прекратил свою хозяйственную деятельность

На 01.01.2015г в управлении компании находится 6 домов.

В 2014г Договор управления был расторгнут в отношении дома №80 по ул. Хользунова . 

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ООО ЖЭК «Северный» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющих собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Управляющая компания оказывает следующие услуги по содержанию жилищного фонда:

1) управление жилищным фондом:

• а) организацию эксплуатации;
• б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

• а) техническое обслуживание (содержание) работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;
• б) осмотры - для выявления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;
• в) подготовка к сезонной эксплуатации - ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 
• г) текущий ремонт - таких работ, как: побелка потолков, окраска стен ,окраска подоконников, вставка стекол и т.д.

Работы по текущему ремонту подразделяются на:

• планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
• непредвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе председателей ТСЖ и организации по обслуживанию жилищного фонда;

3) санитарное содержание:

• а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
• б) уборка мест придомовой территории ;
• в) уход за зелеными насаждениями.

4) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

• а) мониторинг технического состояния дома;
• б)составление актов;
• в)планирование работ по содержанию и ремонту;
• г)составление сметных расчетов;
• д)ведение технической документации;
• е)делопроизводство и хранение документации;
• ж)управление персоналом;
• з)правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей;
• и)организация оформления документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту пребывания УФМС;
• к)взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими);
• л)ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок;
• м)анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления;
• н)обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;
• о)услуги расчетного центра (производство начисления и сбора платежей населения за жильё и коммунальные услуги; оформление и доставка квитанций);
• п)банковское обслуживание расчетного центра;
• с)информационная работа с собственниками.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение ,рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом относятся:

1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого 

дома. 

3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

6. порядок определения цены договора управления;

7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической 

эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Целями обслуживания и эксплуатации являются:

1. обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

2. проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

3. обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). 

Виды работ и их периодичность:

1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории. 

Уборка помещений общего пользования.

• а) влажное подметание полов с 1 по 3 этаж – 5 раз в неделю выше 3 этажа – 1 раз в неделю
• б) мытье лестничных площадок и маршей с 1 по 3 этаж 2 раза в месяц выше 3 этажа – 1 раз в месяц
• в) обметание пыли с потолков 1 раз в год
• г) протирка подоконников 2 раза в год
• д) уборка площадок перед входом в подъезд
• ж) очистка приямков 1 раз в неделю

Уборка земельного участка

• а) подметание земельного участка в летний период 1 раз в 2 суток
• б) асфальтное покрытие ежедневно
• в) очистка урн от мусора
• г) вырубка поросли, побелка деревьев – по мере необходимости
• д) выкашивание газонов, уборка – по мере необходимости
• ж) уборка контейнерных площадок – 5 раз в неделю
• з) подметание и сдвижка снега
• и) посыпание тротуаров пескосмесью в период гололеда

Дератизация – 1 раз в месяц

Вывоз Крупногабаритного мусора – по мере накопления

Вывоз Текущих бытовых отходов – ежедневно

2. Содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов МКД.

1) замена разбитых стекол – в зимнее время в течении суток в летнее время в течении 3 суток

2) укрепление, частичный ремонт входных дверей и выходов на крышу предельный срок выполнения 1 сутки

3) ремонт, регулировка, промывка-1 раз в год, испытания систем центрального отопления – 2 раза в год

4) аварийное обслуживание – круглосуточно

5) частичный текущий ремонт общего имущества МКД – в соответствии с планом работ

6) проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств 2 раза в год.

7) проверка состояния продухов в цоколях зданий 1 раз в год

8) в зимнее время освобождение от льда канализационных стояков на крыше по мере поступления заявок

9) освобождение от льда ливневой системы 1 раз в год

10) устранение засоров в канализационной системе – в течении суток

11) частичный ремонт просевшей отмостки

3. Услуги специализированных организаций

1) техническое обслуживание общедомовых приборов учета – по договору со сторонней организацией

2) обслуживание дымоходов и вентканалов – по договору со сторонней организацией

3) сбор и обезвреживание ртутьсодержащих ламп – по договору со сторонней организацией

4) техническое обслуживание лифтового хозяйства и техническое освидетельствование лифтов – по договору со сторонней организацией

5) услуги единого расчетно-кассового центра – по договору со сторонней организацией

6) услуги сбербанка – по договору со сторонней организацией

7) холодная, горячая вода и отопление – по договору со сторонней организацией

8) ТБО и КГО – по договору со сторонней организацией

Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:

1. Перечень коммунальных ресурсов:

Холодное водоснабжение и водоотведение - поставщик:

• ООО «РВК-Воронеж» - г. Воронеж ул. Пешестрелецкая, 90
• Холодная вода
• Тариф 23-60 Приказ №54/7 от 19.12.2013г.
• Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской обл.
• Водоотведение
• Тариф 11-28 Приказ 54/7 от 19.12.2013г.

Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской обл.

Горячее водоснабжение и отопление - поставщик:

• ООО «Воронежская теплосетевая компания» - г. Воронеж ул. Лебедева, 2
• Тепло-энергия в горячей воде ( отопление)
• Тариф 1362-28 Приказ 54/1 от 19.12.2013г.
• Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской обл.
• Горячая вода
• Тариф 105-38 Приказ 54/36 от 19.12.2013
• Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской обл.

Профдезработы – поставщик:

• ООО «Центр профилактической дезинфекции» – г .Воронеж ул Свободы 55, офис 4

Аварийная служба:

• ООО «Спасатель» - г. Воронеж ул. Ленинградская, 58 в

ТБО, КГО: 

• ООО «Агат» г. Воронеж, ул. Дорожная,38 оф.206
• ООО «Контейнер-сервис»- г. Воронеж,ул. Ленинградская,134

Обслуживание лифтов:

• ООО «Высота» - г. Воронеж ул. Космонавта Комарова 10, офис 1 
• ООО «Лифтовик» г. Воронеж ул. Олеко Дундича 25

Техническое освидетельствование лифтов:

• ООО ИТЦ «Лифт» - г. Воронеж ул .Генерала Лизюкова, 10
• Газовая служба:
• ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» - г. Воронеж ул. Беовая, 215
• Техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт:
• ООО «Воронежтехногазсервис» - г. Воронеж, ул. Пешестрелецкая, 54 

В 2014г ООО ЖЭК «Северный» были назначены следующие административные штрафы:

1.Директору Кузнецову Н.Т. в размере 4000,00 ( постановление 636 от 03.06.2014г) в отношении сайта 

Сайт открыт в 2012, согласно Постановления правительства на reformagkh.ru. С 2013г. Voronezh-citi.ru

2.Исполнительному директору Никонову О.И. в размере 2200,00 и 3000,00( постановление416 от 26.08.2014г.) по вывозу крупногабаритного мусора-КГО был вывезен.

3.Мастеру Калининой Н.Н. 3000,00 и 3000,00 ( постановление 223 от 15.08.2014 и 188 от 13.05.2014)

4.Главному инженеру Пахомову В.М. 4000,00

5. Административный штраф 10000,00 по жалобе Абрамовой В.В. Беговая142,кВ.48( протокол 1414 от 26.09.2014г.) не раскрытие информации

6. Административный штраф 10000,00 6 дом 60 Армии,6 не раскрытие информации