Директор: Якубович Светлана Николаевна тел. 230-70-48

Бухгалтер: Бородин Дмитрий Михайлович, тел. 230-70-48

Телефон диспетчера: 230-70-48

Воронеж, ул. Героев Сибиряков, д.101а

Номер свидетельства о регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 003653670, ОГРРН 1133668047842. ИНН: 3665096361, КПП: 366501001, код ОКПО: 25747177, коды ОКВЭД: 70.32, 70.32.1, 70.32.2, , код ОКАТО 20401000000

Начало деятельности: 01.01.2014 г.

Режим работы: 

• Понедельник-четверг с 8-00 до 17-00 
• Пятница с 8-00 до 15-45 
• Среда - неприёмный день
• Перерыв с 12-00 до 13-00

• Четверг 13-00 до 17-00

• Вторник-четверг с 13-00 до 17-00 

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК “ВМЕСТЕ” ул. Писателя Маршака д.13 ул. Героев Сибиряков д.81 ул.Героев Сибиряков д.93

• ул. Маршала Неделина, 27, 

 Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы ООО «Спасатель» тел. 254-70-92 ; ООО «КСМ» тел.258-25-63

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 ООО УК «ВМЕСТЕ» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

1) управление жилищным фондом:

• а) организацию эксплуатации;
• б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
• в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;

2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

• а) техническое обслуживание (содержание) работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;
• б) осмотры -для выявления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;
• в) подготовка к сезонной эксплуатации - ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 

Работы по текущему ремонту подразделяются на:

• - планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
• - не предвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;

• д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи. 

3) санитарное содержание:

• а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
• б) уборка мест придомовой территории;
• в) уход за зелеными насаждениями.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление, теплоснабжение,рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. 

3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

6. порядок определения цены договора управления;

7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

1. обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

2. проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

3. обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:

• осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п. 13 Правил;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• меры пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

• СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ – 9руб.95коп. 
• ВЫВОЗ ТБО (ООО «ЭкоСервис») – 2,11 руб./кв.м
• ХОЛОДНАЯ ВОДА – 22,66 руб./ куб.м. 
• ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 10.83 руб./ куб.м.
• ГОРЯЧАЯ ВОДА: 
• поставщик ООО «Воронежская ТСК» – 101.14 руб./куб.м. 
• ОТОПЛЕНИЕ: 
• поставщик ООО «Воронежская ТСК» – 1307.66 руб./Гкал 
• ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ – 2.89 руб/кВтч
• АНТЕННА – 25,00 руб. за 1 ввод 
• ДОМОФОН – 30 руб. за 1 ввод

• СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ – 9руб.95коп. 
• ВЫВОЗ ТБО (ООО «ЭкоСервис») – 2,21 руб./кв.м
• ХОЛОДНАЯ ВОДА – 23,60 руб./ куб.м. 
• Поставщик ООО «РВК-Воронеж»
• ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 11.28 руб./ куб.м.
• Поставщик ООО «РВК-Воронеж»
• ГОРЯЧАЯ ВОДА: 
• поставщик ООО «Воронежская ТСК» – 105.37 руб./куб.м. 
• ОТОПЛЕНИЕ: 
• поставщик ООО «Воронежская ТСК» – 1362.58 руб./Гкал 
• ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ – 3.01 руб/кВтч
• ООО «ВЭСК»
• АНТЕННА – 25,00 руб. за 1 ввод 
• ДОМОФОН – 30 руб. за 1 ввод