ООО Управляющая компания «Порядок»
29.08.2011Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок»
Юридический адрес: 394055, г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии д.11А, кв.4
Фактический адрес: 394055, г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии д.11А, кв.4
Номер свидетельства о регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 0030074. ИНН: 3664108938, КПП: 366401001, код ОКПО: 69489799, коды ОКВЭД: 70.32, 70.32.1, 70.32.2, 70.32.3, код ОКАТО 20401380000
Начало деятельности: 01.05.2011 г.
Директор: Волков Евгений Васильевич тел. 2618-555
Главный бухгалтер: Бурлова Ольга Васильевна, тел. 2618-555
Телефон диспетчера: 292-72-04
Режим работы: пн-пт с 08:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00, сб-вс - выходной
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК “Порядок”
- 1. ул. 121 Стрелковая Дивизия,11А, общая площадь - 14183,9 кв.м.
- 2. ул. Ворошилова ,31А, общая площадь - 6557,0 кв.м.
- 3. ул. Маршала Неделина,25, общая площадь - 2436,0 кв.м.
- 4. ул. Маршала Неделина, 27, общая площадь - 6791,5 кв.м.
- 5. ул. Чапаева, 52А, общая площадь - 6368,8 кв.м.
- 6. пер. Ольховый, 9Б, общая площадь - 10387,7 кв.м.
Итого: 6 многоквартирных домов общей площадью 46724,9 кв.м.
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ООО УК «Порядок» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Управляющая компания оказывает следующие услуги по содержанию жилищного фонда:
1) управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):
а) техническое обслуживание (содержание) работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;б) осмотры -для выявления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;в) подготовка к сезонной эксплуатации - ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.Работы по текущему ремонту подразделяются на:
- планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
- непредвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.
Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;
д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи.
3) санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);б) уборка мест придомовой территории;в) уход за зелеными насаждениями.
Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов
Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление, теплоснабжение,рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:
- 1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
- 2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
- 3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- 4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
- 6. порядок определения цены договора управления;
- 7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
- 8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
- 9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
- 10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).
Целями обслуживания и эксплуатации являются:
- 1. обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
- 2. проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
- 3. обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).
Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п. 13 Правил;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
ТАРИФЫ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (с 01.01.2011 г.) ООО Порядок
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ – 7,36 руб./кв.м (дома- 121Стр.Дивизия11А.Ворошилова31А.М.Неделина25,27)
8-00 руб (Чапаева 52А), 8-67 руб (Ольховый 9Б)
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ – 2,91 руб./кв.м
(Основание: договор N 254/1 от 01.05.2011г. с ООО «ВЛС»)
ВЫВОЗ ТБО (ООО «Чистая Планета») – 1,92 руб./кв.м
(Основание: договор № 57/4-бнп от 27.04.2011г.)
ХОЛОДНАЯ ВОДА – 18,63 руб./ куб.м. (Основание: постановление N37/4 главы городского округа г. Воронежа от 30.11.2010 г.)
ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 8,91 руб./ куб.м.
(Основание: постановление N37/4 главы городского округа г. Воронежа от 30.11.2010 г.)
(по среднему: 129,66 руб. при норме потребления – 6,96 куб.м)
ГОРЯЧАЯ ВОДА:
- поставщик ООО «Теплоэнергоснаб» – 92,33 руб./куб.м. - жилые дома Ворошилова,31а, 121 Стр. Дивизии 11а, М.Неделина 25,27;
- поставщик ООО «Воронежтеплоэнерго-Сервис» - 104.29 руб./куб.м-жилой дом Чапаева 52а
ПОДАЧА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ДЛЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 18,63 руб./куб.м.
ОТОПЛЕНИЕ: поставщик ООО «Теплоэнергоснаб» – 1264,24 руб./Гкал - жилые дома по ул. 121 Стр. Дивизия 11а, Ворошилова, 31а, М.Неделина, 25,27;
ОТОПЛЕНИЕ: поставщик ООО «Воронежтеплоэнерго-Сервис» – 1516,76 руб./Гкал - жилые дома по ул. Чапаева 52а;
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
- В ж.д. с газовыми плитами – 2,41руб./кВт
- В ж.д. с электроплитами – 1,69руб./кВт
(Основание: приказ ГУТ Воронежской области N 41/1от 30 ноября 2009г.)
АНТЕННА – 25,00 руб. за 1 ввод
Антена - 39-20 руб (Ольховый 9Б)
ДОМОФОН – 27,50 руб. за 1 ввод
