Наименование: Общество с ограниченной ответственностью  «ВЫБОР-СЕРВИС»

Юридический адрес: 394088, г. Воронеж, б.Победы, 50

Фактический адрес: 394088, г. Воронеж, бульвар Победы, д.50

Номер свидетельства и дата регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 000704246, 03.11.2006 г.

ИНН 3662116066 , КПП: 366201001, 

Начало хозяйственной деятельности: февраль 2008 год.

главный инженер: 295-25-94

диспетчер: 262-19-70

Количество транспортных средств и спецтехники привлекаемых со стороны: трактор – 2 шт.;  легковой автомобиль - один.

Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00. Среда не приемный день.

1. бульвар Победы, 50, общая площадь – 23003,2 кв.м.
2. бульвар Победы, 50а, общая площадь – 17801,2 кв.м.
3. бульвар Победы 50б, общая площадь – 17765,7 кв.м.
4. бульвар Победы 50в, общая площадь – 17719,7 кв.м.
5. ул. Владимира Невского 19, общая площадь – 30020,7 кв.м. 
6. ул. Тимирязева, 27а, общая площадь – 30298,9 кв.м.
7. ул. Антонова-Овсеенко 31, общая площадь – 19006,4 кв.м.
8. ул. Антонова-Овсеенко, 31а, общая площадь – 14335,4 кв.м.

Итого: 8 многоквартирных домов, общей площадью 169951,2 кв.м.

ООО «ВЫБОР-СЕРВИС» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов, представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования.

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4. Проверка исправности вентиляционных вытяжек.

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.6. Проверка защемления ванн.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.10. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.5. Ремонт просевших отмосток.

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.7. Консервация поливочных систем.

3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4.1. Промазка суриковой замазка или другой мастикой гребней и свещей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных  сетях в местах общего пользования.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.5. Удаление с крыш снега и наледей.

5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.7. Уборка и очистка придомовой территории.

5.8. Уборка вспомогательных помещений.

5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.

5.10. Очистка и промывка столов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусопроводов.

5.12. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.14. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение, рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органами местного самоуправления.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. 
3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
6. порядок определения цены договора управления;
7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

1. обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
2. проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
3. обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). 

• устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
• герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
• Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
• Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
• Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
• Замена, восстановление отдельных участков полов, лестниц, крылец в местах общего пользования.
• Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах технических помещениях,  в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями.
• Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. 

СОДЕРЖАНИЕ  И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ – 8,15 руб./кв.м 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ – 3,37 руб./кв.м 

ВЫВОЗ ТБО – 1,50 руб./кв.м

Поставщик - МУП «Водоканал Воронежа»

(Основание: Основание: Приказ Управления по Государственному регулированию тарифов Воронежской области от 30.11.2010 №37/146 «Об утверждении Положения об управлении по государственному регулированию тарифов Воронежской области. Настоящий приказ вступает в силу с 01.01.2011, действует по 31.12.2011.

ХОЛОДНАЯ ВОДА – 18,63 руб./куб.м

ПОДАЧА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ДЛЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ – 18,63 руб./куб.м

ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ  – 8,91 руб./куб.м

 

Поставщик - Филиал ОАО «Квадра»- «Воронежская региональная генерация»  

(Основание: Приказ Управления по Государственному регулированию тарифов Воронежской области от 30.11.2010 №37/146 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей филиала ОАО «КВАДРА»- «Воронежская региональная генерация».

ГОРЯЧАЯ ВОДА (расходы на подогрев воды) – 60,43   руб./куб.м.

ОТОПЛЕНИЕ      - 1051,04 руб/Гкал

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ 

В ж.д. с электроплитами – 1,69 руб./кВт

В жилых домах с электроплитами – 1,69 руб./кВт

Поставщик – ОАО «Воронежская энергосбытовая компания»

Основание: Приказ Управления по Государственному регулированию тарифов Воронежской области N 34/1от 19 ноября 2010г. «О тарифах на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных в категории «население», по Воронежской области на 2011год».

 

ДОМОФОН – 27 ,50 руб. за 1 ввод

АНТЕННА – 25  руб. за 1 ввод